海南2019二手房过户费怎么算？房屋过户有新规定是什么？

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2019二手房过户费怎么算？房屋过户有新规定是什么？ 海南房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。

在购买海南二手房的时候，我们会办理各种各样的手续，而且在办理手续的同时我们也会缴纳一定的费用，购买海南二手房的时候大家也会办理海口房子过户手续，海口房子过户的时候就需要各位海口购房者缴纳一定的过户费用，如果不知道过户费的朋友，来看一下2019海南二手房过户费怎么算？房屋过户有新规定是什么？

2019海南二手房过户费怎么算？

一、营业税：看海口房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

二、个人所得税：海口房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；海口房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房屋过户有新规定是什么？

1、房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内（超过住房所在地区限售时间规定），拿着海口房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

2、在海南二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买海南二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么你的户口可能迁不进去，子女在海口房子所属学区读书就成问题。

3、或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能跟你分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，海口购房海南二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。

以上就是2019海南二手房过户费怎么算？房屋过户有新规定是什么的全部内容，海南二手房过户手续办理的时候，对于过户费的问题，大家也不能置之不理，这里每一个办理过户手续的朋友们都要缴纳的，房屋过户也有相关规定的，大家在办理的时候要按照醉新的规定执行。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市楼盘

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