琼海市签房屋贷款合同要留意4件事！别忽略细节

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签房屋贷款合同要留意4件事！别忽略细节 琼海市房产，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

当海南购房者你通过面签之后，那么接下来就是要签订贷款合同了，不过，在数十页的贷款合同上，具体有哪些条款？每一项条款的内容是什么？相信很多人都没细看，比如，是怎么约定房屋贷款利率的？要知道，房屋贷款利率不是一成不变的。那么，问题来了，房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？

一、房屋贷款利率不是一成不变的

在琼海市买房时，人们醉多关注的就是琼海房子的价格了，同样地，在房贷这件事情上，贷款利率和折扣才是海南购房者醉关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率，一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

在贷款琼海市买房时，如果你选择的是浮动利率，就要知道，房屋贷款利率不是一成不变的。举个例子，小明于2017年商业贷款琼海市买房，五年以上商贷基准利率是4.9％，但这并不意味着这是一成不变的。因为2018年小明要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。

当然了，大部分海南购房者在贷款琼海市买房时都会由银行默认选择浮动利率，但也有个别海南购房者会选择固定利率的。因此需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

二、贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？

一般来说，贷款利率也是会上浮或者是下浮的，这点相信只有少数海南购房者会知道。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠，不同的银行折扣优惠不同，而这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

三、还款日期和罚息要看清楚

如果海南购房者你连自己要还款的日期都不清楚，那么何谈还房贷呢？因此，除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟海南购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款。

说起委托扣款，这又是一个新的专业术语了，也许有些海南购房者还不知道它呢。其实就是指海南购房者在申请房贷的银行办一个银行账户，海南购房者醉晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，海南购房者一定要向银行咨询清楚。

比如，在向贷款银行咨询的时候，你一定要搞清楚这些重要的问题，：如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒？如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

四、提前还款需要交违约金吗？

这也是纸得关注的事项之一，因为在实际生活中，有不少海南购房者都是不喜欢欠别人钱的感觉，因此往往都存在提前还款的情况，故而在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金？

一般来说，如果是公积金贷款琼海市买房的话，提前还贷通常是不用违约金。但是，如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式，例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款。

以上就是本文的全部内容了。其实，房屋贷款合同的签订与海南购房合同的签订都是一样重要的，都是为了保障海南购房者权益而存在的，但是由于大多数海南购房者都不是专业的，因此对于专业的房屋贷款合同不够了解，才会忽略了不少条款，故而小编提醒，大家在签订房屋贷款合同时，一定不要忘记上面这4点了。

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