【海南房产指南】买房要买在哪里？哪些二手房不能买？

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买房要买在哪里？哪些二手房不能买？ 海南临高县房产信息网，越来越多内地人来海南临高买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南买房的时候，每个人应该都希望自己购买的海南房子地盘是各方面都令人羡慕的吧，但是大家也知道，这种地方的海南房子一般都会比较贵的，所以海南购房还是不能单看其中好的因素，应该综合自己的情况购海南买海南房子，接下来，小编也通过这篇文章给大家分析一下海南买房要买在哪里？哪些海南二手房不能买？

海南买房要买在哪里？

1、买在价格实惠的楼盘

一般房龄老的海南房子剩余的土地使用年限就会短，所以这类海南二手房的价格比周边同地段的海南新房要低不少。而且不少海南二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比海南新房实惠不少。

2、买在位置优越的地方

很多海南二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了海南购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

哪些海南二手房不能买？

第一种、产权不明确的海南二手房

产权不明确的海南二手房是海南购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在海南买房前我们就要核对卖家是否具有产权。

物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。

第二种、被查封的海南二手房

被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。

第三种、违章建筑的海南二手房

如果海南二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

第四种、鉴定为危房的海南二手房

海南房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价纸和意义，因此海南购房者在海南购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

第五种、特殊性质的海南二手房

海南房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此海南购房者应该警惕特殊性质的海南二手房。常见的类型有：军队的海南房子、医院的海南房子、学校的海南房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些海南房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果海南购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

以上就是海南买房要买在哪里？哪些海南二手房不能买的全部内容了，海南买房时的地理位置确实很重要，不过大家也不能只考虑地理位置，还是要结合其他的因素去考虑，也要去了解一下价格等方面的情况，醉重要的是适合自己的海南房子才是好的海南房子，希望大家都能找到适合自己的海南房子。

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