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尾房＝差房？错！一字之差意思大不相同 海南乐东县房产信息网，乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意！
很多乐东县购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的乐东房子，因此理所当然的认为尾房＝差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。
什么是尾房？
尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的乐东县房产，一般称为尾房。
尾房都有哪些类型？
尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：第一种是整个项目里面比较好的乐东房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；第二种是乐东房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而醉后想抛售的单元；第五种包括一些“先天不足”的乐东房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；第六种是因资金、债务问题抵押给银行的乐东房子，或者法院查没的乐东房子，或者抵给工程单位的乐东房子。
尾房＝差房？
其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的乐东房子，乐东县购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：
质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使乐东县购房者便于自住或出租。
价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
实地考察：由于尾房多为现房，所以乐东县购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
尾房≠烂尾楼
还有一部乐东县购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续touzi建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的乐东房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议乐东县购房者从以下几个方面入手：1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；2、掌握国家政治、经济环境的动态；3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。
乐东县买房优势：乐东县新房，乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。
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