海南买房——购买龙华区二手房过户手续是什么？龙华区二手房过户注意事项有哪些？

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海南房价上涨之后，很多朋友对龙华区房子的都不怎么挑剔了，不管是龙华区新房还是海南二手房，只要性价高的龙华区房子，大部分朋友都愿意购买，如果大家选择了海南二手房购买，那大家就要办理海南二手房的过户手续，过户手续只有海南二手房购买的时候才会办理，那购买海南二手房过户手续是什么？海南二手房过户注意事项有哪些？

购买海南二手房过户手续是什么？

1、首先，由涉及海南二手房买卖的双方，也就是卖家和买家双方签订海南二手房买卖合同。建议双方可以找专业的律师代为起草房屋购买合同，以免在合同中出现遗漏的情况，造成买卖纠纷。合同签订之后，需要交由公证机关进行公证。

2、办理完海南二手房买卖合同的公证之后，买卖双方则可以前往房屋所在的房管部门提交申请，同时需要向房管部门申报房屋价格，提交相关材料。房管部门会对价格和材料进行审核，并以书面形式告知申请人是否批准售卖房屋。在此期间，海南买房好不要事先申请房屋贷款，贷款事宜应在审批同意之后进行。

3、在获取房管部门的审批同意之后，双方应前往缴纳各种海南二手房过户流程中涉及的税费，如个人营业税，土地税，印花税，个人所得税等，在缴纳税费之后会获取相应的凭证。需要贷款按揭海南买房的买家则需要着手开始办理按揭贷款业务。

4、完成上述的操作之后，买卖双方则可以携带相关的文件，以及上述提到的缴纳税费后获取的凭证前往房管部门办理后的房屋过户手续，并领取海南房产证。针对贷款按揭海南买房的朋友来说，海南房产证下发之后会立即将由银行保管，作为贷款的抵押物，而银行则会在收取到海南房产证之后才下发贷款款项。

海南二手房过户注意事项有哪些？

1、办理海南房产过户手续所需要的时间

过户之后，海南房产即登记在买方名下，但领取海南房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理海南房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到海南房产证怎么办

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了海南房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到海南房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理海南房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到海南房产证的情况极为罕见。

4、海南房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理海南房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在海南房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取海南房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

以上就是有关购买海南二手房过户手续是什么？海南二手房过户注意事项有哪些的全部内容，看了上文的介绍之后，大家会发现其实海南二手房的过户手续还是比较复杂的，大家在购买海南二手房的时候注意这些手续的顺序，以及上文讲到的注意事项都是大家应该注意的问题。

龙华区买房优势：海南房产网，海口市龙华区北面临海，海岸线长约8公里，略呈长颈葫芦形，地势平缓，地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，全区地貌基本分为北部以滨海台阶式地貌为主的滨海平原区，中部以典型的火山地貌为主的熔岩台地区，东、南部沿南渡江阶台地区。

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