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五指山市二手房卖方税费有哪些？如何避免五指山市二手房税费纠纷？ 海南购房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
在进行海南二手房交易的时候，大家不仅需要准备海南房子买卖的费用，在购买过程中还需要中介费用以及五指山市房产税费，这些是海南房子费用以外的钱，大家也需要准备的，很多朋友对五指山市房产税费的情况并不是很清楚，不过作为要五指山市购房的人，还是应该了解下海南二手房卖方税费有哪些？如何避免海南二手房税费纠纷？
海南二手房卖方税费有哪些？
1、个人所得税
①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
②税额计算方式：个人所得税税额＝海南二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（海南二手房交易总额－卖方五指山买五指山房价格）x20％。
③减免规定：如果卖方及其五指山市房产满足家庭住宅且五指山市购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
2、营业税
①税率：交易总额的5％。
②税额计算方法：营业税税额＝海南二手房交易总额x5％。
③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。
3、土地税（部分房屋需要缴纳）
①税率及税额计算方法：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。
②减免规定：如果卖方出卖的五指山市房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
4、海南二手房交易手续费
①费用规定：3元／㎡（部分地区2．5元／㎡）。
②计算方法：海南二手房交易手续费＝房屋面积x2.5元／㎡。
如何避免海南二手房税费纠纷？
1、提前掌握相关政策。海南二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是五指山市购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规五指山市房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。
2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。
3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。
以上就是有关海南二手房卖方税费有哪些？如何避免海南二手房税费纠纷的全部内容，五指山市房产税费是五指山市房产行业醉主要的税费，所以大家在五指山市购房的是时候肯定少不了要支付的，五指山市购房是我们一生中比较重要的事情，大家对五指山市购房的态度也应该要认真，多用时间去了解相信会避免很多错误。
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