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中介买卖琼海二手房流程是什么？中介买卖琼海二手房注意什么？ 海南房产网，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
在琼海购房时，许多的人都是会苦恼于一些操作，大家要明白，一些重点的手续在进行的时候难度上也非常高，所有部分不熟悉的人都是会在办理时很缓慢，而有些人想要去琼海购房，同时也是由于不清楚交易的手续而迟迟不敢办理，其实寻找中介琼海市买房也算很不错的方法，那么中介买卖琼海市二手房流程是什么？中介买卖琼海市二手房注意什么？
中介买卖琼海市二手房流程是什么？
1．卖方向银行提出申请。
2．经银行审查同意的，由银行．卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3．卖方和买方签订住房转让合同。
4．买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×琼海市二手房贷款成数。
5．银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6．卖方与买方办理产权过户手续。
7．银行与卖方到琼海房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
中介买卖琼海市二手房注意什么？
1．查明产权状况，醉为重要。即认真审查房屋产权的完整性．可靠性。琼海购房人第一步是要卖方提供产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。
2．应向有关海南房产管理部门查验所琼海购海南房产产权的来源和产权记录，包括房主．档案文号．登记日期．成交价格等。
3．要查验房屋有无债务负担。另外，琼海购房者还需了解所琼海购房有无抵押．是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确．有纠纷的一定不能购买。
4．如通过中介找房，一定要会选择。
一定要找正规的中介公司，像我爱我家．链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
上述内容主要所描述的就是小编对于中介买卖琼海市二手房流程是什么？中介买卖琼海市二手房注意什么的全部介绍，中介办理琼海市二手房的交易顺利程度上大家并不用去担心，只要房屋没有什么很严重的问题，整个的操作也几乎是不会出现意外，但是个别的重点大家若有一些闲暇时间，也一定要自己再去看一看。
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