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住宅验房如何实测面积？住宅面积怎么计算？ 海南三亚房地产，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
很多朋友在接房的时候，都知道要验房，这个验房不单单只是去看看海南房子户型和我们预先看的是不是一样，更多的还是要去实测住房面积，这个可是和我们的钱钱直接挂钩的，如果实测面积比合同上的小，开放商是需要退钱给我们的，毕竟现在三亚市房价那么贵，所以即便验房麻烦，我们也要认真对待，那么住宅验房如何实测面积？住宅面积又该怎么计算？一起来了解下吧。
住宅验房如何实测面积？
获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。
住宅面积怎么计算？
对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。
一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5＊2＝335cm。
据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
以上就是今天关于住宅验房如何实测面积和住宅面积怎么计算的全部知识点介绍了，希望大家都能认真阅读，仔细消化，毕竟我们每个人都会遇到海南买房验房问题 ，提前知晓这些知识也是对我们自己的一个保障。同时也提醒大家在自己拿不准验房要求的时候，还是尽量找专业的验房公司来帮忙处理吧，毕竟花点小钱能对以后的住房有更好保障也是很有必要的。
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