你知道物业费是如何收取的吗？物业费太高怎么办呢

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物业费指的是物业管理公司收取的物业管理服务费，物业管理分为多个等级，不同等级的收费标准是不一样的。很多楼盘在售房的时候就会标注该楼盘的物业服务项目以及价格。如果三亚购房者发现交房的时候该楼盘的物业没有达到该标准，或物业费过高该怎么办呢？

一、首先了解物业费是如何收取的

1、物业费主要包括：物业管理公司的人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。

2、物业管理费用中不含：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，这部分的费用是由房屋维修基金承担的。

3、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目的收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目的收费标准要按政府有关部门的规定执行。

二、物业费过高怎么办？

物业费过高有几种情况：

1、物业公司乱收费

一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的情况，存在这样的情况居民也可以进行反馈和投诉，收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

2、服务质量不达标

物业管理服务包括哪些一般会在签订的合同中体现，物业的服务质量达不到合同约定的标准，是很多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存充足的证据，可以用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

3、业主对物业公司不满意

业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但不要一言不合就拒缴物业费，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。

物业公司对于一个小区是非常重要的，如果物业公司的服务质量确实很差，那势必会影响小区的居住环境。如果物业公司的工作人员服务质量不达标，也会影响业主的生活。物业费是从开发商交房，业主拿到钥匙就开始计算的，既然交了应交的服务费，业主就应该享受到相应的物业服务。

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