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二手房屋代办过户流程是什么？二手房屋过户注意什么？ 海南二手房，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
与海南房产有关的事情现在都是比较受大家的注重，而海南房产的交易也是醉为主要的一件，办理海南房产的购买在很多人心目当中就是一件特别重要的事情，而这件事的进行办理也并不是很轻松，现如今受到大家欢迎的海南二手房也是这样，而交易海南二手房，醉为主要的一个就是过户了，那么海南二手房屋代办过户流程是什么？海南二手房屋过户注意什么？
海南二手房屋代办过户流程是什么？
1．甲乙双方在敲定房屋成交价格．交房日期．过户时间后首先应填写制式的海南房地产买卖契约。
2．申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按海南房产证内容填写房屋权属情况。
3．权利人或申请人持海南房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4．持上述所有资料到西大街116号西安市海南房地产交易中心一楼大厅私房科办理海南房产过户手续。要求权利人（持身份证．结婚证）和共有人（持身份证．结婚证）．申请人（持身份证．结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单。
海南二手房屋过户注意什么？
1．交易房屋是否在租
有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2．土地情况是否清晰
海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房屋代办过户流程是什么？海南二手房屋过户注意什么的具体介绍，海南二手房的过户办理还是比较困难的，办理整个的手续需要大家去了解很多东西，当然除了基础的一些，跟为重要的一些细节更是要注意，但细节的了解并不是那么轻松，所以在办理之前也是一定要先看看。
海南省买房优势：海南新房，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。
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