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二手房营业税怎么算？二手房营业税计算注意哪些事？ 海南东海岸买房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
东海岸二手房和海南新房近两年来一直是大家所争论的点，而现如今更让大家所去注重的自然也就是东海岸二手房，海南新房虽说大部分点上都要比东海岸二手房好，但是在价格上就不敌东海岸二手房，也正是由于这，才让非常多有购买海南新房的人转念去购买东海岸二手房，但就算是二手东海岸国家旅游度假区房价格便宜，一些方面依旧会让人们所注重，那么东海岸二手房营业税怎么算？东海岸二手房营业税计算注意哪些事？
东海岸二手房营业税怎么算？
东海岸二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：
1．海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税。
2．海南房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
东海岸二手房营业税计算注意哪些事？
1．非住房：卖价减去买价，差额征5％营业税，无论是否超过5年。
2．普通住房：不足5年差额征，超过5年，免征。
3．不足5年全额征，超过5年，差额征。
4．2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月22日，财政部．国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）执行国务院会议的决定。
5．关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购东海岸国家旅游度假区买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述内容主要所描述的就是小编对于东海岸二手房营业税怎么算？东海岸二手房营业税计算注意哪些事的整体介绍，东海岸二手房的税费类型还是比较多的，这其中关键的税种类也就包含了营业税，但营业税也不光是全部，这仅是一种，所以在办理时，不能就把全部重点都放在那上面，一些其他因素也是要有调查。
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