海南东方市房价秘笈——非住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样算？

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非住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样算？ 海南房产网，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南二手房交易进行之前，通常都是会有人去做调查，而非常关键的一些点通常都是会存在与人们的目光之内，重点的区分工作有部分人现在还都不清楚，但如若不弄清楚重点，了解的过程也会很繁琐，而且有时所耗费大量时间去注意的很可能是基础，那么非住宅海南二手房交易税费有哪些？海南二手房交易税费怎样算？

非住宅海南二手房交易税费有哪些？

海南二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次东方市购房90平方以下的东方房产按照1％缴纳。

2．买方首次东方市购房90平方以上（含90平）144平方以下的东方房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次东方市购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．东方房产证满2年，144平方以下的普通住宅东方房产免征营业税。

2．东方房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，东方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

海南二手房交易税费怎样算？

1．海南二手房交易税费－－契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2．海南二手房交易税费－－土地增纸税计算方法

纳税人：卖方

海南二手房交易土地增纸税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增纸税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增纸税。

3．海南二手房交易税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

海南二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于非住宅海南二手房交易税费有哪些？海南二手房交易税费怎样算的具体介绍，海南二手房交易的流程里面，税费的地位就是很高，所以理解的难度就不会太低，当然在进行之前，我们还得做一些比较基础的了解，从而才能去更加迅速的看一些关键点，这也能少去消耗一些时间。

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