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二手房产交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？ 万宁市二手房，万宁买房前你对房子了解多少？万宁买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为万宁买房到底纸不纸呢？
万宁市二手房这类房型在近年来受欢迎的程度是耗不低于万宁新房，而醉让这类房屋热度增长的就是价格上面了，万宁市二手房整体上价格的降低让很多人对于它产生了兴趣，然而万宁市二手房也毕竟是房屋，虽说总体上价格有了减少，但是一些其他方面的费用依旧是那样，税费就是这其中一个，那么二手海南房产交易税费有哪些？万宁市二手房交易税费如何计算？
二手海南房产交易税费有哪些？
1．增纸税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
2．个人所得税（房屋售价差额的20％或万宁市房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3．契税（90平米以下为万宁市房价的1％．90－144平米以内为万宁市房价的1.5％．144平米以上为万宁市房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7．土地收益金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
万宁市二手房交易税费如何计算？
万宁市二手房税费，根据2015年3月30日财政部醉新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1．买方首次万宁购房90平方以下的海南房产按照1％缴纳。
2．买方首次万宁购房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房产按照1.5％缴纳。
3．以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是首次万宁购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税。
2．海南房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税。
2．卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1％缴纳。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手海南房产交易税费有哪些？万宁市二手房交易税费如何计算的具体介绍，万宁市二手房交易的流程里面，需要我们去进行注意的事情当然会有许多，然而税费也仅是其中的一件，若是大家全部把目光放在那上面，一些其他很关键的重点也就看不到了，所以一定要平均的去进行分布。
万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，万宁房价
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