【海南西海岸房地产秘籍】二手房签约需要注意哪些细节问题

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二手房签约需要注意哪些细节问题 海南西海岸旅游度假区房产网，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

二手房签约需要注意哪些细节问题

海南买房乃是人生大事，尤其是在签约时容不得半点马虎。因此，在西海岸旅游度假区二手房签约时一定要注意各大细节问题，以免造成利益上的损失。下面就随小编一起来了解西海岸旅游度假区二手房签约需要注意的细节问题。

首先我们一起来了解下海南买房签合同流程：

西海岸旅游度假区购房者认购——西海岸旅游度假区购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，西海岸旅游度假区购房者交首付——开发商将首付款打到西海岸旅游度假区房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知西海岸旅游度假区购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到西海岸旅游度假区房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

西海岸旅游度假区二手房签约需要注意的细节问题：

1、首先看开发商是否具备“五证”

这一点非常重点，在购买时一定要查看五证。五证包括：1．建设用地规划许可证；2．建设工程规划许可证；3．建设工程开工证；4．是国有土地使用证；5．商品房预售许可证。其中国有土地使用证和预售许可证需要重点查看，另外，在查看五证时必须查看原件，以免出现以假乱真的情况。醉后，在签订合同签需要查看清您所预购的房屋还都在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、明确房款交付等关键环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是西海岸旅游度假区二手房交易中醉容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利醉大化。

3、在合同中注明房龄

这一点是很多购买者忽略的，小编很负责任的说，这是对您今后会产生不小的影响。如，若说房龄过大的西海岸旅游度假区二手房是不可办理贷款等，因此在签约的合同中一定要注明购海南买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

4、户口迁移问题

在签约前建议与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

5、买期房要注意建筑面积的约定

注意在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

6、签约时要注意房屋质量问题

西海岸旅游度假区购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

这也是一些购买者会忽略的事项，房屋购买合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分西海岸旅游度假区购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后西海岸旅游度假区购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。

再一次强调西海岸旅游度假区二手房签约时一定要注意细节问题，当然不只是以上提到的8大内容。总而言之，在签约房屋购买合同时多方面的咨询相关人员，以及在签约时一定要认真仔细的阅读合同中的每一条条例，避免出现利益损失。

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