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一手房契税怎么算？一手房契税什么时候交？ 琼海市房价，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
对于房屋的买卖，我们要注意的细节问题确实很多，关于税费很多朋友们其实并不太清楚，无论是购买琼海市新房还是购买海南二手房缴纳税费都是必须的，具体的查金额也是要按照政策来进行及时的缴纳，那么一手房契税怎么算？一手房契税什么时候交？我们了解一下关于一手房契税的相关知识吧。
一手房契税怎么算？
以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性琼海房产，均按照4%的税率征税。应该携带的资料有：商品房买卖合同(封面，1-7页，合同 签订期所在页);琼海购房或收据;个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图。
一手房契税什么时候交？
1.一般契税的顺序是琼海购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人琼海购房，还需要交印花税。
2.商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要琼海购房者按照琼海购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按琼海购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
对于一手房契税的交纳，大家要注意，按照上述时间来进行缴纳，同时也要注意具体的计算方式。以上就是关于一手房契税怎么算和一手房契税什么时候交的相关知识，大家在缴纳一手房契税的时候，可以根据自己房屋面积来进行契税的计算。
琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，琼海房价
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海南房产咨询师
