签订购房合同时常见的风险和防范方法！

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签合同是临高县买房必须经过的一道程序，也是非常重要的一个步骤。临高县买房者不要只沉浸于将要搬入临高新房的喜悦中，要谨慎认真的签订临高县买房合同，毕竟在海南购房合同中的风险还是挺多的。接下来小编将为您详细介绍签海南购房合同时需注意的风险。

一、关于户口迁出

现阶段，很多父母考虑购买海南二手房的主要因素就是户口和学位，因为有了房屋所在辖区内的户口，孩子就有可能就近入读该辖区内的学校。

但是，办理户口迁出不像办理临高房产过户，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。

小编支招：

1、在签订合同前，买方可以到当地派出所查询交易房屋的户籍状况，或者由卖方在合同中注明有或者没有户口。

2、如果存在需要户口的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的时间点。

3、双方约定户口无法按期迁出时的违约责任，甚至可以约定如果无法按期迁出户口，买方可以解除买卖合同。如果卖方因此违约，在这种情况下，买方则可以向法院提起民事诉了。

二、关于违约责任及合同解除

对于合同的违约行为，买卖双方一定要明确其所适用的违约责任，否则合同内容约定得再详细、再明确都是徒劳的。而仅仅约定违约责任则不可能完全规避风险，有时一方严重违约，导致另一方可能承受巨大损失，而此时双方又没有约定解除合同的条件，守约方则会变得非常被动。

小编支招：

1、关于税费负担、延期付款、延期办理房证、房屋质量、延期交房等细节问题或者因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题，都要事先约定“违约的处理方式”和“违约责任的承担方式”。双方约定的违约金可以按日计算，也可以按临高房产总价款的百分比计算。

2、在合同约定违约金的同时，应当明确约定解除合同的具体情形以及合同解除后的责任划分问题。

三、关于房屋交付

很多时候，如果在实地参观所海南购房屋后对房屋的装修非常满意，并在签订买卖合同中约定按现状交付，但是在办理房屋交接时，发现房屋内的精装修都被拆除，家具、家电都被拆走。但当买方提出质疑时，中介及卖方都异口同声表示交付的现状与原有一致。此时，买方很无奈，到法院起诉，但因当初没有保留任何证据，也没有再合同中约定交付的标准，导致法院不支持买方的请求。

小编支招：

1、买方看房时可以对房间整体结构进行拍照，对装修及家电配套设施拍照，条件允许的情况下，可进行录像，保留证据，以备不时之需。

2、详细约定房屋交付的标准并列出清单。要将房屋的装修情况、附属设施、家电设备、家具等留存物品都在合同附件清单中详细列出。

3、在交接房屋时候清点各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的物品是否齐全。

4、在合同中应当明确约定逾期交房的违约责任及交付物品不齐的赔偿方式。

5、如果房屋尚存租户的，除了明确租户放弃优先购买权，以此同时，还应当约定租户迁出时间及迁出不能的违约责任。

以上就是小编和大家分享的关于签订买卖合同时比较常见的风险和解决方法，希望这些内容可以帮到您。

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