回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？

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回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？ 海南三亚市房产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的三亚市房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧三亚市房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的三亚市房子。那么，回迁房能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？下面就随小编一起来了解下。

一、回迁房总体分两种情况

1、业主已经取得该房的《三亚房产证》

这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《三亚房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《三亚房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只有开发商的回迁协议

这些三亚市房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在二手交易时是不能在三亚市房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《三亚房产证》以后才能做真正的过户交易。

二、回迁房买卖需要有什么资料？

1、登记申请书原件，申请人身份证明；

2、房屋产权证原件；

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

4、交易结算资金托管凭证原件；

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减凭证原件；

7、房屋权证上的房屋登记表；

8、其他资料。

三、当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需的材料

1、新产权证（原、复印件）；

2、买卖契约；

3、原土地证原件；

4、产权人身份证（原、复印件）。

注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

四、回迁房的过户流程是什么？

回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料

分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过三亚市房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

凭拆迁证明和身份证签订三亚市购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和三亚市购房合同到三亚房产交易大厅办理三亚房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭三亚房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《三亚房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《三亚房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。

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