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二手房交易税费怎么算？二手房交易税费是指什么？ 海南房产网，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南二手房在很多的城市都比较常见，如今很多的朋友们都会考虑购买海南二手房，毕竟海南二手房的性价比相对会高一些，如果要购买海南二手房的话，要注意一下相关的税费政策，注意一下具体的办理流程，那么海南二手房交易税费怎么算？海南二手房交易税费是指什么？我们来了解一下关于海南二手房税费的相关知识吧。
海南二手房交易税费怎么算？
2019年还没有下发海南二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：
1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：
（1）卖方：卖方海南买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方海南买房满两年不满五年要缴纳1%税率；卖方海南买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方海南买房满五年不是唯一住房有多处海南房产的需要缴纳1%的税率。
（2）买方：买方购买90平以下的海南房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上海南房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上海南房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率；如果海南买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。
2、海南二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，海南买房不需要支付。
3、海南二手房交易个人所得税计算方法
（1）普通住宅2年之内：{售房收入－五指山市购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－五指山市购房总额－印花税）×20%。
（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济五指山市房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济五指山市房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购海南买五指山市房价的1%进行征收。
海南二手房交易税费是指什么？
海南二手房交易税费是指你在购买海南二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到海南房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买海南二手房的人，卖方指的是卖海南二手房的人。
其中海南二手房交易税费包括增纸税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增纸税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增纸税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
对于海南二手房交易税费的计算，我们可以根据相关政策来计算，同时大家也要注意，海南二手房的整体质量问题以上就是关于海南二手房交易税费怎么算和海南二手房交易税费是指什么的相关介绍，海南二手房买卖过程中，大家一定要谨慎，避免自己的个人权益受到影响。
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