【海南儋州买房解读】商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办

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商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办 海南儋州市购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南儋州都是醉好的买房选择。

就在很多人开始抱怨儋州市买房难的时候，其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代，由于近楼市的震荡，致使社会中发生小范围的退房潮。

退房已经不是什么新鲜事了，儋州购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？

商品房退房流程是什么？

1、订金(定金或认购金)阶段

当儋州购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果儋州购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况儋州购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、入住阶段

在房屋竣工后，儋州购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但海南房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是儋州购房者，违约的大多是卖方。

4、海南房产证办理完毕阶段

海南房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下儋州购房者是不能退房的。如果卖方已为儋州购房者办理完毕海南房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如儋州购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求儋州购房者退房并承担相应的损失。

商品房退房在哪里办理？

1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在儋州购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、归还的儋州购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的儋州购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还儋州购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是“商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理”的全部内容了，开发商应当在儋州市买房人发出退房通知后，将全部儋州购房款返还给儋州市买房人，在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在海南房产证下来之前进行，这样会容易一些。

儋州购房。。。海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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