买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响？

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如果东海岸国家旅游度假区买房是付全款的朋友们，那在东海岸国家旅游度假区买房之后就可以无后顾之忧的享受住东海岸新房的开心，如果是准备贷款东海岸国家旅游度假区买房的朋友们，在享受东海岸新房的同时还要思考房贷还贷的情况，不过就现在的数据显示，大部分还是选择了贷款东海岸国家旅游度假区买房，贷款东海岸国家旅游度假区买房就要知道每个月应该还的房贷，那东海岸国家旅游度假区买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响？

东海岸国家旅游度假区买房月供怎么计算？

1、 科学选择贷款的额度、贷款方式、首付比例及其还款方式还可以帮助海南购房者花少的钱办正确的事。海南购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用。为此，每个海南购房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算，合理安排。

2、贷款东海岸国家旅游度假区买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通海南购房者的海南购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于性的海南购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

月供受哪些因素影响？

1、在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被海南购房人忽略。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

3、海南购房人在申请房贷时，所海南购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

4、在海南购房人申请房贷时，大多比较关注的是海南房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是东海岸国家旅游度假区买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响的全部内容，东海岸国家旅游度假区买房之前，大家就要确定自己的海南购房方式，如果确定是贷款海南购房的话，那大家就要提前计算自己的月供和贷款之后所产生的利息，让自己支付的钱能够明明白白的，当然月供也会受一些因素影响，就是上面讲到的这些情况。

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