办理按揭贷款流程是什么？购房按揭贷款的费用有哪些？

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办理按揭贷款流程是什么？购房按揭贷款的费用有哪些？ 海南观澜湖房产信息网，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

办理按揭贷款海南买房是现在人海南买房醉主要的一种方式，以前的人们可能并不是很接受这种海南买房的方式，但是现在的人们都乐意选择这种方式来海南购房，不过并不是每个人都可以办理贷款海南买房的，而且大家在办理之前醉好可以先有全面了解，那么办理按揭贷款流程是什么？海南购房按揭贷款的费用有哪些？

办理按揭贷款流程是什么？

（1）提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

（2）签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。

（3）开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

（4）支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

（6）贷款结清

包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回观澜湖综合休闲养生区房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，

（7）解除抵押

持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

海南购房按揭贷款的费用有哪些？

1、购买税费

（1）契税：契税是房屋价格的1.5％，在交易鉴证时先交一半，入住后拿观澜湖综合休闲养生区房产证时再交另一半；

（2）印花税：在交易鉴证时交纳印花税为所海南购房屋价格的0.03％；

（3）交易管理费：在交易鉴证时交纳交易管理费，交易管理费一般每平方米3元。

（4）观澜湖综合休闲养生区房产证工本费：观澜湖综合休闲养生区房产证工本费在5元到20元不等，产权人每增加以为每副本收取5元；

2、银行按揭费

（1）保险费：保险费的计算法有新旧两种之分，一些认为新的保险费计算法是科学的，因为新的保险费计算法对海南购房人有利。新计算方法是贷款额＊1.2倍＊1％＊年限＊折扣；

（2）印花税：印花税金额一般为所海南购房屋价格的千分之五，不同的地区房屋印花税也会收费不同；

（3）公证费：房屋公证费一般在200元至300元之间，不同的地区房屋公证费也会收费不同；

（4）其他项权证费：其他项权证费一般在200元到300元之间，不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

（5）律师费：律师费有的按每单计算，律师费一般每单200元到500元之间，不同的地区房屋律师费也会收费不同；

以上就是有关办理按揭贷款流程是什么？海南购房按揭贷款的费用有哪些的全部内容，房贷的按揭手续不是一下子就能完成的，大家醉好可以先提前熟悉一下，避免真正在办理的时候遇到了什么问题和困难，提前了解至少可以预防自己在办理的时候出现错误。

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