儋州市房产以未成年人名义买房需要注意的四点事项！

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近年来，有很多夫妻因为某种原因，会以未成年子女的名义进行儋州购房。以这种方式儋州购房时，需要由未成年人的法定监护人来办理，而且按照规定，未满16周岁的未成年人不能单独落户，必须和父母一起落户。因此，儋州房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字才能落户。然而以未成年人名义儋州买房并非有益无害，而是需要注意以下几点事项。

一、儋州购房程序有哪些？

父母给子女选好房后，要带上孩子的出生证户口本，孩子和监护人的身份证明等资料，与开发商签订商品房买卖合同，这时要在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏填上自己的名字，这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

二、未成年人不能贷款吗？

银行发放贷款的对象，一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然，未成年人不具备这两个条件，所以能成为贷款申请人。

谁可以申请贷款呢？刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时，监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字，那么就是由签名的代理人来申请贷款，可以是父亲，也可以是母亲，也可以是父母共同申请。同时，还需要办理三份公证，监护关系公证，儋州房产份额公证，不可撤销的连带责任承诺书公证。

有的父母考虑将来去世后把儋州房子留给孩子可能会有高额的遗产税，所以说儋州买儋州房子就是为孩子买的。可以在份额公证上，将孩子的儋州房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％。这样做，可以使去世后的遗产税变低。

这三份公证，一是为了证明父母儋州买房给孩子是完全自愿的，二是父母向银行做按揭还钱的一个保证，这个手续因为审查通过之后就可以为孩子贷款儋州买房子了。

三、未成年的房能随便卖吗？

根据民法规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身财产及其他合法权益，除了为被监护人的利益之外，不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女儋州买房，但是要处置这个儋州房产的时候就受限制了，只要是为了被监护人的利益的时候才可以处置。

比方说，未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难，这个时候可以处置他的儋州房产。未成年人致人伤害，需要支付大笔的赔偿费用，这个时候也可以处置他的儋州房产。但是如果说是为了生纸，为了赚钱就把未成年人的儋州房子给卖了，那么在法律上这个做法是不支持的。

四、父母离婚儋州房子算谁的？

这个回答很明确，所有权属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。

如果离婚，只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该儋州房产的使用权和管理权，但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说，处置孩子的儋州房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。

海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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