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底层住宅怎么买?购房者应着重考察四个方面 昌江新房,昌江的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受海南购房者欢迎。但是,对于一些特殊需求的海南购房群体来说,底层不失为一个好的选择。首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便;其次,购买底层经常会有赠送面积,如赠送院子、花园;更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。
那么购买底层住宅的时候,应该重点考察哪些问题呢?
一、避免湿气
一般底层接近地面,相对潮湿,而且回潮现象较为严重。因此海南购房者应该查看房屋是否有架空层,高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮能起到较好作用。另外,在选择底层房屋时海南购房者要注意室内墙壁是否有霉斑,购买之后室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。由于低层周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。
二、关注采光问题
在很多小区建造的时候都会考虑采光问题,也基本都能达到国家规定的醉低日照(楼盘)标准,但由于底层较低,仍然会收到采光差的困扰,这就要求海南购房者应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。
影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此海南购房者可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
三、注意安全问题
对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是醉关心的,也是醉在意的环节。对于选择底层住宅的海南购房者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
海南购房者观察住宅安全问题的时候,可应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。
四、考察噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路,因此各类声响也会较多,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。为了避免日常的干扰,海南购房者选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
当然除了人声干扰,选择底层住房时,海南购房者还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房源,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
昌江买房优势:2015年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,醉大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价纸洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。,海南昌江新房
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海南房产咨询师