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剩余产权≠房龄，二手房如何算剩余产权年限 海南二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海南都是醉好的买房选择。
通常讲海南二手房产权年限，指的是该套海南二手房所在土地的剩余使用年限。那么这些海南房子在海南二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的。土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指海南房子的土地使用年限。
商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南省购房者2010年入手，那么海南省购房者入手这套海南房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。
一、怎么算剩余产权年限？
1、事先到海南房产管理部门查档
无论是单位建的海南房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是醉准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
2、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，醉少前推两三年时间。此点适用于转手的海南二手房。
二、70年的海南房产权具体包括哪些？
房屋产权指海南房产所有者按照国家法律规定所有的权利。即：70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权利，是物权的一种。
三、70年房屋产权年限是指什么？
海南房产产权期限是指海南房子所占的土地的使用权，而不是海南房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。海南省购房者只要有合法的产权证，海南房子就是私人财产，不属于国家。只要海南房子还在，个人就拥有该海南房子的所有权。
四、70年产权年限到期后海南房子该如何处理？
根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
需要格外注意的是，我们的土地使用权是在开发商取得土地使用权的那天开始计算的，而不是我们拿到海南房产证的那天开始喔！
比如说某人在2014年购买了某处海南房产，但是土地是在2000年就取得使用权在开发了，那么这70年产权到手的时候，实际上只剩下56年。
这也提醒大家：海南买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
五、在我国有哪些途径可以保障房屋70年产权年限到期后的使用权利和补偿？
第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
第三，用类似拆迁安置的办法解决。
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海南房产咨询师
