房产证写谁的名字？5种选择不同“效果”！

团购电话：180⒏982847O

房产证写谁的名字？5种选择不同“效果”！ 儋州市房地产，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

因为结婚而儋州买海南房子是很多刚需一族不得不面临的问题，但涉及结婚儋州买房就会涉及到产权证署名的问题。尤其是婚前儋州买房，儋州市购房者的不同选择可能会导致着不同的法律后果，因此需要谨慎而行。房天下儋州市购房指南就为您总结了5种不同的署名方式及所对应的法律后果，供您参考。

选择一：署“准夫妻”二人名字

很多人认为既然为了结婚而儋州买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：

（1）双方儋州买房后结婚

房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

（2）双方儋州买房后没有结婚

如果儋州市购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的海南房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

选择二：署父母的名字

一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定，儋州房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增纸或贬纸也由父母享有或承担。

但如果父母只支付的房屋首付，“准夫妻”婚后需共同还贷，那么如果双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

选择三：署出资方及父母的名字

如果婚前一方出资，且资金来源为出资方父母，那么署出资方及父母的名字后果是什么呢？

（1）出资一方全款儋州市购房

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，相应的增纸或贬纸由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而变为双方共有。

（2）出资方贷款儋州市购房

出资方贷款儋州市购房，所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷，离婚后，未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。

选择四：署双方父母和“准夫妻”的名字

为了避免纠纷，很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到儋州房产证上。采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增纸或贬纸也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

选择五：署“准夫妻”中一人的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：

（1）一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下

根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该儋州房产仍属于原产权人。

（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下

法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

儋州楼盘。。。海南儋州买房优势：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。

团购微信：18089828470