签二手房合同，这些细节不能忽视

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签二手房合同，这些细节不能忽视 琼海房地产，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

在众多的海南购房环节中，让大家闻之紧张的莫过于签买卖合同了，琼海房子不是常规的消费品，稍有不慎就会造成巨大的损失。虽然我们在琼海买房过程中，对于合同的条款都是仔细阅读、谨防出错，但难免一些不易察觉的错误还是会出现，那么错误容易出现在哪些方面，买家、卖家和第三方在签订协议的时候都需要注意，多考虑诸如房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节，保证协议内容完善全面，才能避免遭遇纷争。

下面这几个合同细节，能帮你排排雷。

细节一、合同基本内容如何填写？

合同条文大部分是格式条文，需要注意的是填空，首先，合同的开始是交易双方及房屋信息的填写，写完务必仔细核对一遍，确保准确无误。

细节二、哪些费用需要我们明确规定？

1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，卖方需要明确买方的付款时间，买方要知道卖方过户的时间。

2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。

3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。

细节三、时间节点如何约定？

合同中各个环节的时间约定和资金的付款时间点必须具体无歧义，流程的安排要确保环环相扣，预留时间紧凑又要相对宽松。通常情况下，重点强调5点。

1、定金日即是签约当日，无歧义。

2、网签当日打首付款。

3、出新测绘图纸后叁日内或某年某月某日前贷款面签。

4、贷款审批通过后叁日内或某年某月某日前过户。

5、房主收到全款后叁日内交房。

掌握好以上这5点，问题就不大了。

细节四、权属转移登记如何约定？

对于未及时过户，可约定：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。

对于未及时迁出户口，可约定：卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。

细节五、有关户口的迁出如何约定？

如果过户前能迁出户口，则可以不预留户口保证金，但违约条款是必须的，另外，预留户口保证金的金额不超过总房款的7％，也不要太低，醉好控制在5万以上。

细节六、违约责任如何说明？

其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

1、违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2、房屋出卖第三人

卖方将琼海房子卖给第三人，导致买方不能取得琼海房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

了解清楚以上这6条琼海市二手房签合同细节问题，在签合同时会让我们少一些惊险刺激，多一些稳妥顺利，避免各自的损失，多一个愉快的海南购房体验。

琼海市买房优势：琼海市购房，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

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