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二手房交易中，哪些情况需要卖家办理公证？ 海南万宁市房产，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在万宁市二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场，但如果卖方无法到场该如何办理？如果是万宁房产继承，又应该注意什么？这里就要提到“公证”这一流程。万宁市二手房交易，卖方哪些情况下需要办理公证？要公证的售房委托书怎么写？
一、什么是公证？
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
二、哪些情况需要卖方做公证？
1、卖方不能到场需要办理委托公证
房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。一般需带的材料有：委托人的有效身份证、户口簿，受委托人的有效身份证、婚姻状况证明，委托书、万宁房产证原件等。
2、户主本人离世需要办理继承公证
遇到房本主人离世，而万宁房产证写的是离世人的名字，这就需要首先对万宁房产办理万宁房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。
一般需带的材料有：被继承人死亡证明、万宁房产证，继承人身份证，遗嘱继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。
3、户主在国外需要办理委托公证
房本主人在国外，若想要卖掉国内的万宁房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。一般需带的材料有：卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。
4、卖方无民事行为能力需要办理监护公证
若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
卖方未成年的，需提交亲属关系证明。一般需带的材料有：
监护人及被监护人的有效身份证件；
监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；
被监护人未成年的，需提供亲属关系证明如户口本或出生证明监护判决；
被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书。
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