定安县什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？

买房热线：18089828470

什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？ 海南定安买房，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源

大家在定安县买房的过程中都会遇到两个证：土地证和海南房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和海南房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

一、两证的含义

1、海南房产证

海南房产证指海南购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所海南购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地证

土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和海南房产证之间的关系

土地证和海南房产证之间是有明显的区别的，要证明海南房产的所属权，还得是海南房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有海南房产证的定安房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是海南房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和海南房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

三、海南购房人没有海南房产证会有什么风险？

⑴无法律保护

首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理海南房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于开发商的财产

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的定安房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

四、没有土地证又会存在什么风险？

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是定安二手房交易，将会受影响。

综上所述，土地证和海南房产证对大家海南购房时都很重要。海南房产证可以证明海南房产的所属权，而土地证则是证明所海南购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。

定安买房优势：生纸空间。首先是兴安公园的建设，接着是定海大桥的开通，然后是跨海大桥接入澄迈，连接定海大桥，醉后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划，大大提升了定安房产的生纸空间。，海南房子

团购V信：18089828470

海南定安房产 海南定安县楼盘 什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？