买房后多久能拿到房产证？办理需注意什么？

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买房后多久能拿到房产证？办理需注意什么？ 海南房产，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

东方房产证是海南买房者通过交易获得的合法权，相信每个海南买房的人在交易完成之后，醉关心的就是东方房产证了，可以这么说有了东方房产证，东方市房子才算是真正属于你的。那么，到底什么是东方房产证？海南买房后多久能拿到东方房产证？办理东方房产证时要注意什么呢？下面我们就带着这些问题一起来看看吧。

一、什么是东方房产证？

首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

其次，房屋权属登记是东方市房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

东方房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《东方市房地产权证》、《东方市房地产共有权证》、《东方市房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

二、海南买房后多久能拿到东方房产证？

海南买房后多久能拿到东方房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到东方房产证的时间也是不一样的。

（1）全款海南买房、房东有贷款

一般在这种情况下，东方市房子过户后通常是20个工作日就可以拿到东方房产证，拿到新的东方房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（2）全款海南买房、没贷款

全款海南买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个东方房产证过户的时间。

通常情况下过户后20个工作日就可领到新的东方房产证，拿到新的东方房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（3）贷款海南买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到东方房产证。

三、东方新房办理东方房产证的注意事项都有哪些？

（1）先看一下你的海南购房合同，上面有办理东方房产证的醉后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（2）办理东方房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理东方房产证。

（3）办理东方房产证时，业主需要注意东方房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

（4）若有海南购房按揭贷款，东方房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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