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  • 儋州什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式

    购房攻略日期:2020-11-28 11:37:24 浏览量(

    咨询热线:1898470

    什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式 海南儋州房价,如果你来过海南,看看儋州的天,看看儋州的白云,就一定有儋州买一套房子的冲动。

    什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式

    如果说起购海南买房屋大家都很关心的就是首付问题,其实购海南买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付计算方式是怎样? 下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。

    描述

    首套房

    所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

    首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

    1.购海南买房屋的人必须年满18周岁;

    2.购买的儋州市房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

    3.购海南买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

    首套房首付比例

    1.在不实施房屋XG措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例低可以降低至20%。

    2.对于北京、上海等少数实施房屋XG措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

    首套房首付计算方式

    央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋XG措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30%。

    首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额

    首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款高额度可达80%)

    儋州市买房优势:海南房产,儋州市位于海南的西部,是中国海南省经济第二大市,2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市,与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者,目前所说的儋州市区是那大镇主城区,海边是白马井镇。

    打折电话:1808982470

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