昌江县贷款的房子怎么出售?

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贷款的房子怎么出售? 昌江新房，海南昌江度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

贷款的房子怎么出售?

随着海南房价的攀升,按揭贷款昌江县买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的海南购房压力,但会随之带来新的问题:贷款昌江县买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的海南房子可以出售吗?有贷款的海南房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款海南房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款海南房子时的问题。

原则上来讲,有贷款海南房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的海南房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的海南房子,需要将海南房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。昌江二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、海南购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,海南房子所剩贷款金额不大的情况。一般昌江二手房交易海南房子的首付可以在昌江房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销昌江房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清海南房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款海南房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的海南房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

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