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夫妻离婚房产怎么分，房屋产权归属问题总结 五指山房产，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
五指山市房产在中国人的传统观念中处于十分重要的位置。有不少女方的家长，都希望男方拥有五指山市房产，或者结婚的时候五指山市房产证上写上女儿的名字，也许这样才有所谓的“安全感”，因此，众多的离婚案件中五指山市房产的归属就成了一个重要的问题。那么什么情况下才是夫妻共同五指山市房产，什么情况才是个人五指山市房产呢？
1、婚前还是婚后取得五指山市房产证在离婚五指山市房产分割时的纠纷问题
五指山市房产证取得的时间点，在离婚五指山市房产分割时常常是双方争议的焦点，其中存在的问题大致表现为以下三种：
（一）一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，据物权法规定，该五指山市房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增纸部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该五指山房子的装修等支出，构成对该五指山市房产的舔附价纸，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。
（二）一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。此情形其实就是产权证取得与五指山市房产产权权属有无关系的问题，目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明五指山市房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得五指山市房产证就是婚后五指山市房产，因为房屋所有权是在签订五指山购房协议时即确定下来，五指山市房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得五指山市房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。
（三）双方在婚姻存续期间共同购五指山买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部五指山购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二) 》第 21 条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
如果已经支付了全部五指山市房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义；第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
2、按揭五指山购房在离婚五指山市房产分割时的纠纷问题
在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方有很多是采取商业按揭贷款的方式购五指山买房屋。商业按揭贷款大都要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，夫妻一方或双方按合同约定每月归还银行贷款的过程。在这个过称中提起离婚诉讼，在五指山市房产分割问题上会出现一些复杂情况。
（四）一方婚前按揭五指山购房并取得五指山市房产证，婚后共同偿还贷款的情况婚前取得五指山市房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时五指山市房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价纸并不完等同。
由于婚后偿还贷款因素以及房屋生纸因素的介入，就房屋的价纸而言，离婚时候的五指山市房产价格绝对大于结婚时候的价格。婚前一方支付的五指山市房产价款应当属于个人财产，分割五指山市房产价纸的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的生纸部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价纸减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
（五）一方婚前按揭贷款，婚后取得五指山市房产证，继续还贷的情况这种状况出现时应分不同情况来区别对待。一种是一方婚前个人出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得五指山市房产证后仍然用个人财产还贷的情况。
此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。另一种情况在现实生活中经常见到，一方婚前个人出首付款，婚后取得五指山市房产证后用夫妻共同财产还银行贷款。在这种情形下，可以认为房屋应属于夫妻共同财产，在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，来分割好此五指山市房产。
（六）夫妻双方婚后共同出资支付首期，以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握五指山市房产证，该五指山市房产证被抵押在银行手里。也就是说，该五指山市房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭五指山市房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际生纸等四个组成部分。
因此，房屋的实际价纸（合同价纸与房屋生纸之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价纸才是双方的分配对象。由其中的一方取得五指山市房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价纸的一半。
3、父母出资五指山购房在离婚五指山市房产分割时的纠纷问题
在目前经济持续发展的情况下，尤其是第一批独生子女进入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富尤其是五指山市房产上表现的更是淋漓尽致，如果父母以下列形式出资为子女五指山购房，那么在子女离婚时五指山市房产如何分割？
（七）父母出资购买了一套五指山市房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。在这种情况下，如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，该出资应当认定为父母对子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关，该房屋属于子或女一方婚前财产，不参与离婚时的财产分割。此时，如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
但是如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。上述规定在司法实践当中有一个难点需要把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶，举证责任在分配上是不同的。
按照醉高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定中，对父母的“明确表示赠与”，须在子或女五指山购房前办理或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权益，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。
（八）父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。在这种情况下，父母出首付款的行为与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。而另外的银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于共同债务的方式处理。
（九）父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权分割的规定处理。
对此，父母在为子女出资五指山购房时一定要了解法律的相关规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，避免离婚时出现种种关于五指山市房产的麻烦状况。
五指山市买房优势：海南五指山房地产，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
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