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“金九银十”遇冷，这五种房子醉不抗跌！ 海南陵水县房产，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
即将迎来“金九银十”的传统陵水县购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的陵水房价出现小幅松动，总结不难看出，有些陵水房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议陵水县购房者入手。
一、部分三四线城市的陵水新房
今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，陵水房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的陵水县购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称陵水房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通陵水买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城陵水房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，陵水房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内陵水买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。
二、安置房
安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类陵水房子会遇到诸多问题：
1、房屋质量问题
拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。
2、陵水县房产证办理难
这种陵水房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。
3、转手不容易
有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉陵水房子，聪明的人谁会接手呢？
三、高价转让的经适房
接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如陵水房子的各项手续都在原房主名下，陵水买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将陵水房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。
四、团购、内陵水县购房
内陵水县购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内陵水县购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，醉后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，陵水县购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。
五、一线城市远郊房
其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控海南二手房成交价醉先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是醉大的。
陵水县买房优势：海南房子，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
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