购房TEL：108⒐88470
买房落孩子名到底好不好?赶紧来看看这五点 定安县楼盘，定安买房前你对房子了解多少？定安买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为定安买房到底纸不纸呢？
海南买房落孩子名下，既可以是一种touzi，也是父母为子女的将来做打算。但其实把定安县房子放在未成年子女的名下，对父母来说，存在很多弊端和风险。下面赶紧一起来看看吧。
首先，我们必须承认，海南买房落孩子名的好处是有的，醉明显的好处就是：可避免日后过户的税费。
定安县房子写孩子名，可不用担心父母的定安房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。
这里要注意，成年后父母的定安房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。
下面重点来说一下单独落孩子名的弊端：
1、未成年人不能向银行贷款
未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。
2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益
首先，转卖需所有法定监护人出面；
其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书（如可提供户口本、监护公证、出生证明等）；
醉后，需提供公证后的“具结保证书”和其他定安房产证明。
3、家庭总定安房产套数即为夫妻双方名下定安房产加未成年子女名下定安房产
尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想海南买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的定安房产也在查房之列，家庭总定安房产套数即为夫妻双方名下定安房产加未成年子女名下定安房产。
4、成年后父母无权处置定安房产
虽然定安房产是由父母出资购买，但子女成年后，已经具备民事行为能力了，那么只能由他们来处置这套定安房产。
如果想把定安房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套定安房产，由父母代为办理，同时还需进行公证。
5、父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，孩子的房屋归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
海南楼盘卖点：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，生纸空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。，定安县新房。
购房V信：⒈80882847
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
