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说起海南房产，人们首先所去联想到的一件与房屋有关的事也应该就是海南买房了，海南房产的交易无论在哪里都是人们所去注重的头等大事，事情的关键程度虽高，但办理时的一些内容点也并没有那么的难以理解，这当中有个别的还是很轻松就能懂的，而且现如今东海岸国家旅游度假区购房网的出现也是为大家减轻了不少压力，那么醉好的东海岸国家旅游度假区购房网站如何交易？东海岸国家旅游度假区购房网站交易注意什么？

醉好的东海岸国家旅游度假区购房网站如何交易？

1．与开发商签订东海岸国家旅游度假区购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。

2．缴付首付款，注意保存首付款收据。

3．到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据．《商品房买卖合同》．身份证．本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）．收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4．银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5．到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

东海岸国家旅游度假区购房网站交易注意什么？

1．核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2．到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3．如通过房屋中介东海岸国家旅游度假区购房，东海岸国家旅游度假区购房者要选择正规的．有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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