海南三亚房地产——海南房产交易税费如何计算，海南房产过户要交什么税

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三亚市房产自然是很多人刚需的产品，作为年轻人的一代，我们都是需要安一个家。这个家的成立自然是需要有海南房子的存在。一般的都是考虑三亚新房，也有的人考虑买三亚市二手房。买三亚市二手房相对于海南房价便宜一些，只是也会有三亚市房产交易税费的产生。那么，小编就来说一下，三亚市房产交易税费如何计算？三亚市房产过户要交什么税？

三亚市房产交易税费如何计算？

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般三亚市二手房交易需要交纳的税费：

1、三亚市房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、三亚市房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%)：即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、三亚市房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、三亚市房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

三亚市房产过户要交什么税？

以该三亚市房产满五年和未满五年两种情况计算：

1、三亚市房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

2、三亚市房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以上就是小编为大家主要讲述的三亚市房产交易税费如何计算，以及三亚市房产过户要交什么税的全部内容，现在我们知道了三亚市房产交易税费真的是有很多种类的，只要我们根据本文的计算方法，可以逐一计算出来相应的税费，醉后就可以求和计算出相应的税费预算了。

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