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房屋买卖合同的纠纷，房屋买卖合同纠纷处理方法 海南观澜湖楼盘，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
购观澜湖买房屋的时候签订合同是肯定的事情，但是大家在签订了合同之后还是会有一些纠纷产生，大家肯定都是希望能给顺利的购观澜湖买观澜湖房子，但是如果有纠纷产生了大家还是只有去进行解决才可以，接下来大家就来一起了解一下房屋买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷处理方法有哪些的问题。
房屋买卖合同的纠纷
1、如果仅仅是签订了《观澜湖综合休闲养生区购房意向书》，如果《观澜湖综合休闲养生区购房意向书》中已明确了观澜湖房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
房屋买卖合同纠纷处理方法
1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。
2、权属证书缺失引发的纠纷。观澜湖买房人不能在规定时间内取得观澜湖房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，观澜湖买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，观澜湖买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付观澜湖综合休闲养生区购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付观澜湖综合休闲养生区购房款一倍的赔偿责任。
4、房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，观澜湖买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于观澜湖买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。
前面的文章为大家介绍的就是关于房屋买卖合同纠纷以及房屋买卖合同纠纷处理方法有哪些的内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在遇到观澜湖房产纠纷的时候一定要积极的去处理才行，在处理的时候也要注意维护好自己的利益才可以。
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