【海南东方市房子】租赁海南房屋合同纠纷怎么解决？海南房屋买卖注意事项有哪些？

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租赁海南房屋合同纠纷怎么解决？海南房屋买卖注意事项有哪些？ 东方市购房，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

租赁房屋的时候一定要签订合同，因为合同是对自己的利益的一种保护，而且也是有法律效应的。出现了合同纠纷的话是可以得到一些纠纷解决方案的，那么租赁房屋合同纠纷怎么解决呢，房屋买卖注意事项有哪些呢，除了租赁房屋以外，买卖房屋的一些重视内容需要大家多留意，一起来看看相关的小常识。

租赁房屋合同纠纷怎么解决？

1、出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

2、承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

3、出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

房屋买卖注意事项有哪些？

第1步：买卖前的产权审核

我们担心买到产权有瑕疵的东方房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的东方市房产证，注意东方市房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看东方市购房时的相关凭据，比如东方市购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同

看好东方房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。东方房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

第3步：赎楼

那赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家东方市房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第4步：付首期及资金监管

那除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第5步：签订买卖合同

我们在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的东方市房地产管理相关下载处，下载《深圳市海南二手房预约买卖及居间服务合同（2008版示范文本）》作为参考。

上述的这些内容介绍了关于租赁房屋合同纠纷怎么解决这个问题，其实解决的方法还是有很多的，可以选择起诉或者是协商解决的方法，根据具体的情况具体的分析和解决，这些方法可以利用起来。房屋买卖注意事项有哪些，需要重视的内容有很多，这些小常识都需要大家了解，对于了解房屋买卖有一定的参考。

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