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验房所需工具？验房一般程序？ 万宁新房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
有很多验房的注意事项是需要大家谨慎了解清楚的，如果实在是不知道怎么样验房，那么大家可以多多了解验房所需工具以及验房一般程序，临时学习一些常见的预防技巧，那么也许在以后找万宁市房子时，会有更大的帮助。当然不管选择哪些验房的方法，如果觉得自己验房质量不过关，可以选择专业的验房公司和机构。
验房所需工具？
1、榔头
在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电
手电主要是用来检验墙壁是否平直、有无凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
操作方式：用打火机将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。如果可以，就说明排烟通道没问题。
4、卷尺
卷尺可以在五金店购买，通常为5米长。用于测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与万宁购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比，如果面积误差比在3％以内，算合格。
验房一般程序？
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，醉好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向万宁购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、万宁购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。万宁购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由万宁购房者验房。
4、万宁购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给万宁购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权，所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准。外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由万宁购房者来行使了。当然，风险也从此时由万宁购房者来承担了。
上面的内容就是验房所需工具以及验房一般程序，希望能够为大家提供有用的帮助，提高验房的效率。其实现在很多验房的公司都能够发挥非常稳定的效率，而且能减少各种验房的风险。所以大家如果想要验万宁市房子的话，可以多多关注这些专业的验房公司。另外如果想要发现潜在的问题，那么验房公司也是有非常好的帮助。
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