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五指山购房贷款年限越长越好吗?买房办贷款考虑清楚！，五指山买房，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
2018年你准备好五指山买房了吗？在银行申请贷款时，贷款年限在30年以内（含30年）。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响，五指山购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。
怎么选择合适的贷款年限？
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、能力等。
1、 自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。
月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、 利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、 能力
借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差纸。如果在同等期限内，收益于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
1. 公积金贷款长贷款年限
按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。
1)按贷款人年龄计算
一般住房公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方；
2)按房龄计算：
砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。
3)贷款长30年
注：当借款人的月缴存额达到上限时，长贷款年限缩短。
2. 商业贷款长贷款年限
按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。
（1）按贷款人年龄计算
65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。
（2）按房龄计算
50（各银策有差异）—房龄。
（3）长不超过30年
注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所五指山购房屋为二套的，长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。
3. 组合贷款长贷款年限
组合贷款五指山买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款 和商贷的可贷年限，取两者较短的。
二、贷款年限越长越好吗？
贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
例如：A申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所五指山购房屋房龄计算高的贷款年限是30年。若A贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？
经比较，A若选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差纸会更大。
五指山五指山市买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
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