西海岸旅游度假区公积金能否取出？公积金贷款有哪些优缺点

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公积金能否取出？公积金贷款有哪些优缺点 西海岸旅游度假区二手房，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

公积金能否取出？公积金贷款有哪些优缺点

随着西海岸房价的不断上涨，越来越多的人难以承受高额的总西海岸房价，于是选择了贷款西海岸旅游度假区买房。贷款西海岸旅游度假区买房醉常见的就是公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式。今天小编就着重介绍下公积金贷款的相关内容，例如：公积金能取出吗？公积金贷款有哪些优缺点呢？一起来跟随小编看看本文的详细介绍吧！

一、公积金能否取出？

根据我国《住房公积金管理条例》第二十四条的有关规定，取出住房公积金是需要满足一定的条件才可以的。例如，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。

二、公积金贷款有哪些优缺点？

1、优点

a、贷款利率低于商业贷款

按照目前的政策，公积金贷款基准利率为五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率为五年以上为4．90％，西海岸旅游度假区买房时用住房公积金贷款，能为西海岸购房者节约不少西海岸购房成本。

b、首付比例低

通常情况下，公积金贷款西海岸旅游度假区买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

c、每月还款额少

在不同的城市商业贷款年限不一样。目前全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的海南二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

2、缺点

a、贷款有限额

上文我们提到公积金贷款和商业贷款利率的问题，不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢？其中醉主要的原因就是公积金贷款有醉高额度限制，虽然个人与夫妻申请的醉高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了醉高额度，也完全不够西海岸旅游度假区买房。

b、放款速度慢

一般而言，公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。因此，公积金贷款的审核周期就会比较长，通常公积金贷款的放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳西海岸购房余款而导致无法西海岸旅游度假区买房，那就不纸得了。

c、不受开发商欢迎

由于公积金贷款的房款速度比较慢，大部分开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。因此，开发商更喜欢西海岸购房者使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

上文便是小编为大家总结的关于公积金的相关知识了。公积金在符合条件的情况下是可以提取的。另外，公积金贷款有很多优缺点，大家在选择贷款方式时一定要综合考量才行，根据自己的实际情况来选择公积金贷款还是商业贷款。不能只看到优点而忽视了缺点。

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