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房贷年利率是多少呢？房贷年利率怎么算？ 白沙黎族自治县房子，白沙买房要掌握些简单的白沙房产知识，白沙房地产相关专业知识入门并不易。
现在很多年轻人会选择贷款白沙买海南房子，因为有了海南房子就有了家，中国的传统就是这样，所以说越来越多的人在努力白沙买海南房子。房贷是比较常见的一种贷款形式了，那么房贷年利率是多少呢，房贷年利率怎么算呢，这些小常识都是很重要的一些内容，下面就来看看相关的小常识和具体的关于利率方面的内容，来看看吧。
房贷年利率是多少呢？
1、目前银行住房抵押贷款分为自有海南房产和按揭海南房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭海南房产抵押贷款的利率通常高于自有海南房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。
3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的醉新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％，一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
房贷年利率怎么算？
1、房贷利率计算方法：利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是海南购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1。
3、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。
关于房贷年利率是多少这个问题，上述介绍了相关的内容，目前银行的年利率各个银行都是不同的，所以说还是需要根据不同地区不同银行来实行相应的利率的计算的。房贷年利率怎么算呢，上面的这些计算年利率的方法可以试试，对于大家了解利率多少的问题有一定的了解和参考。
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