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房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情？ 海南房产信息网，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。
现在是有非常多的人都有一个琼山区购房想法的，有琼山区买房的想法是好事，但若只是想就不会有什么大的作用，要真正的去做才可以，而琼山区购房醉为首要的也是去进行了解，琼山区房产的调查了解工作不是很容易，因为现在有比较多的因素牵扯到了其中，尤其是醉为关键的贷款，那么房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情？
房贷的计算方法都有哪些？
1．房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
2．假设第一次贷款琼山区购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15％，月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息11.81万元，等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15％，首月还款1674.83每月递减3．51合计还款30.14万元利息10.14万元。
房贷款的办理注意什么事情？
1．要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
有不少家庭为尽快住上琼山区新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
2．了解海南房地产预售开发商的经济实力。
有些经济实力欠佳的海南房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
上述内容主要所描述的就是小编对于房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情的整体介绍，房屋贷款使用起来效果非常高，但是办理的手续并不是特别简单，因而在这之前大家必须要对于贷款有一些了解，在操作之时，几件该要去注意的事情也都得要记住，不然也就会有问题出现，后果就变严重了。
琼山区优质楼盘推荐
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2、海口玉湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：海口市海口湾世贸北路19号
3、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）
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8、皇冠世纪豪门：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)
9、望海金豪：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸永万路99号
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