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保护房屋财产!婚前加名或婚后加名的区别 海南房产网，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
在婚前海南房产的海南房产证上，加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着，琼山区房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在海南房产证上加名字的不在少数，婚前海南房产加名要注意哪些问题？本文将给你解答！
婚前海南房产加名，即琼山区房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押海南房产；二是按揭贷款的海南房产。
婚前加名
1、无贷无抵押海南房产婚前加名醉好做，婚前财产公证
无贷无抵押海南房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带海南房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
二是以琼山区二手房买卖的方式加名，双方需签订琼山区二手房买卖合同，然后携带海南房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以琼山区二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、增纸税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理海南房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
2、按揭海南房产婚前加名，醉好先还清贷款
有贷款的琼山区房子要加名字醉好先还清贷款。因为贷款琼山区买房，都要用琼山区房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在海南房产证上加名字，相当于把琼山区房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在海南房产证上加名字必须经过银行同意。
婚后加名
1、无贷海南房产婚后加名，视为夫妻共同财产
无贷海南房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、海南房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海南房产的申请，就可以办理海南房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完琼山区房子产权变更手续后，一方婚前买的琼山区房子，就成了夫妻共同财产。
2、有贷款海南房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款海南房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。
假如：有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么琼山区房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
举例：婚前的海南房产加上配偶的名字是否意味着离婚时海南房产是夫妻双方各半？
答复：婚前海南房产加上配偶的名字，海南房产并非一人一半，而是倾斜分割。
根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前海南房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
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