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房子产权40年和70年区别有哪些？买房子70年后房子归谁？ 文昌市房地产，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在很多人文昌市买海南房子的时候，都会了解一下海南房子的相关信息，包括了产权的情况。一般情况下，市面上的商品房年限都是七十年，但是也有一些海南购房者们发现，除了七十年的商品房之外，还有一些价格便宜的四十年产权的公寓，那么，海南房子产权40年和70年区别有哪些？文昌市买海南房子70年后海南房子归谁？
海南房子产权40年和70年区别有哪些？
1、商用性质的海南房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的海南房子，土地使用年限为70年。
2、商用海南房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是醉高的税率，也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限醉长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的海南房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的海南房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的海南房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的海南房子，可以落户，并可划分学区。
6、综上所述，40年产权的海南房子是不太适合自住的，如果是用作touzi出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。
文昌市买海南房子70年后海南房子归谁？
1、海南房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但海南房子肯定还是你自己的，继续居住该海南房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。
2、而且一套海南房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董海南房子，哪个海南房子能住过70年啊，50年的海南房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的海南房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。
文章即是小编给大家整理和解读的关于海南房子产权40年和70年区别有哪些以及文昌市买海南房子70年后海南房子归谁的相关知识了，希望可以帮到大家。海南房子产权主要是40年和70年两种，二者的价格也不一样，区别非常多，所以大家海南购房时要了解清楚。
文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市买房
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