海南观澜湖二手房|喜大普奔!百万房贷下月起少还707元!

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今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”海南购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。临近年底，天津各银行的房贷利率依旧全国醉低，房贷额度充足。

几乎所有的海南购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据醉新的房贷利率，以海南购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，海南购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，海南购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，海南购房者从明年开始，每月将减负707元。

银行房贷部人士还提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。

公积金贷款的海南购房者同样可以松口气。公积金利率今年也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。

天津的醉新海南购房一族则可以享受到比其他省市更优厚的房贷利率。据本市多家银行消息，目前，工行、建行、中行、招行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率的85折。天津银行为基准利率的82折。农行对于公积金与按揭组合贷款中，按揭部分给出的利率是82折，对于纯按揭贷款给出的房贷利率则是85折。总体来看，天津的房贷利率全国醉低。

据建行相关人士观察，该行在其他省市给出的房贷基本都比津沪略高，在中原地区的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他银行情况也都大抵如此。

另据了解，眼下各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出82折甚至更低点的优惠，给予实力雄厚的合作楼盘的客户约为85折左右，也有个别楼盘的客户仅能享受9折。银行人士解释，后者多半是部分小楼盘的客户，因其开发商更在意回款速度，对房贷利率反倒不太敏感。

那么，临近年底，银行房贷额度还充足吗？工行、建行、农行、招行等多家银行的回复都是很充足。

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