海南美兰区房产——海南房子产权40年和70年区别有哪些？美兰区买海南房子70年后海南房子归谁？

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海南房子产权40年和70年区别有哪些？美兰区买海南房子70年后海南房子归谁？ 海南楼盘，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。

现在很多人海南买美兰区房子的时候，都会了解一下美兰区房子的相关信息，包括了产权的情况。一般情况下，市面上的商品房年限都是七十年，但是也有一些美兰区购房者们发现，除了七十年的商品房之外，还有一些价格便宜的四十年产权的公寓，那么，美兰区房子产权40年和70年区别有哪些？海南买美兰区房子70年后美兰区房子归谁？

美兰区房子产权40年和70年区别有哪些？

1、商用性质的美兰区房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的美兰区房子，土地使用年限为70年。

2、商用美兰区房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是醉高的税率，也一点让许多人望而却步。

3、商用性质的美兰区房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的美兰区房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限醉长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的美兰区房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的美兰区房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的美兰区房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的美兰区房子，可以落户，并可划分学区。

6、综上所述，40年产权的美兰区房子是不太适合自住的，如果是用作touzi出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

海南买美兰区房子70年后美兰区房子归谁？

1、美兰区房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但美兰区房子肯定还是你自己的，继续居住该美兰区房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套美兰区房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董美兰区房子，哪个美兰区房子能住过70年啊，50年的美兰区房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的美兰区房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。

文章即是小编给大家整理和解读的关于美兰区房子产权40年和70年区别有哪些以及海南买美兰区房子70年后美兰区房子归谁的相关知识了，希望可以帮到大家。美兰区房子产权主要是40年和70年两种，二者的价格也不一样，区别非常多，所以大家美兰区购房时要了解清楚。

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