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合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免购房合同纠纷？ 海南二手房，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
大家在了解海南房子的时候，如果表现出来的海南购房想法很强烈的话，销售人员一般都是死缠难打，直到醉后大家交了定金确定了才会就罢，很多朋友在这种情况下就会匆匆忙忙的签订合同交易海南房子，不过在还没有交房之前就和对方产生了矛盾，那么合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免海南购房合同纠纷？
合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？
1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。
2、权属证书缺失引发的纠纷。澄迈买房人不能在规定时间内取得澄迈房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，澄迈买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，澄迈买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付海南购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任。
4、房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，澄迈买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于澄迈买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。
如何避免海南购房合同纠纷？
1、不少人澄迈买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法澄迈买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、一般在签订海南购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时海南房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的海南房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
以上就是关于合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免海南购房合同纠纷的全部内容，很多遇到侵权纠纷的朋友之前一般都是在电视剧上或者电视报道上才听到，没有想到这种事情发生在了自己的身上了，海南购房时没有想法的很多事情都可能会发生，所以大家尽可能多了解一些。
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