陵水县二手房|没有产权的陵水房子能贷款吗？小产权陵水房子如何贷款买？

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没有产权的陵水房子能贷款吗？小产权陵水房子如何贷款买？ 海南陵水县房产，陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

现在陵水县房价很高，大家陵水买房的压力也很大，有的朋友对陵水房子的需求是迫在眉睫，看到有便宜的陵水房子就想要购买，但是便宜的陵水房子一般都存在缺陷，比如说陵水房子没有产权，这是比较常见的，大家购买的时候也要多注意，如果大家是准备贷款陵水买房的话就来了解下没有产权的陵水房子能贷款吗？小产权陵水房子如何贷款买？

没有产权的陵水房子能贷款吗？

没有海南房产证的陵水房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着陵水购房人只有陵水房子的居住权，没有使用权。因此大家在陵水买房的时候要注意查验陵水房子的海南房产证，以免影响贷款办理。以下这些陵水房子也不能贷款：

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种陵水房子银行是直接拒贷的。

2、陵水购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的陵水房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的陵水房子：产权被抵押出去的陵水房子，涉及到陵水买房人，陵水买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种陵水房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有陵水购房合同、陵水购房协议或者不能提供上市相关证明的陵水房子，由于这类陵水房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的陵水房子：由于旧城改造的陵水房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的陵水房子：处于按揭状态的陵水房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

小产权陵水房子如何贷款买？

1、若要凭借海南房产进行抵押变现，必须提供银行认可的海南房产证明，而小产权房没有海南房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类陵水购房合同予以备案。

2、众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法海南房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，陵水购房者也就不要抱有侥幸心理。

以上就是没有产权的陵水房子能贷款吗？小产权陵水房子如何贷款买的全部内容，严格来说没有产权的陵水房子是不能交易的，更何况是贷款，银行肯定是不让办理手续的，陵水房子除了可以居住，醉之前的就是陵水房子的产权，银行不能去居住，肯定就会要陵水房子的产权，所以大家还是要思考一下是否购买这种陵水房子。

陵水县买房优势：海南购房，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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