陵水Aloha阿罗哈商铺是否限购，但并不是什么商铺都能买卖的~

团购电话：1⒏089828470

Aloha阿罗哈商铺 Aloha阿罗哈商铺公寓多少钱？陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是Aloha阿罗哈商铺商业，2018Aloha阿罗哈商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

Aloha阿罗哈楼盘位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是Aloha阿罗哈商铺商业，2018Aloha阿罗哈商铺touzi建议！。

一、Aloha阿罗哈概述

Aloha阿罗哈房价：40000元/平方米

Aloha阿罗哈售楼处：400-654-6680（转1719）

Aloha阿罗哈楼盘地址：陵水县清水湾大道

1、Aloha阿罗哈楼盘配套

【生活配套】：莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)

【娱乐配套】：南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)

【餐饮配套】：雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)

【购物配套】：海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)

【医院配套】：301医院(16公里)白求恩医院(1公里)军田卫生院(2.2公里)

Aloha阿罗哈团购热线：18089824307（陈经理）

2、陵水房产优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

陈霞提醒：Aloha阿罗哈商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将Aloha阿罗哈商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买Aloha阿罗哈商铺时应格外注意。

二、Aloha阿罗哈什么样的商铺能买卖？

1、Aloha阿罗哈房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、Aloha阿罗哈房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、Aloha阿罗哈房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、Aloha阿罗哈商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、Aloha阿罗哈买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意Aloha阿罗哈公用分摊面积。

一般情况下，Aloha阿罗哈商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意Aloha阿罗哈返租承诺。

Aloha阿罗哈返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意Aloha阿罗哈贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买Aloha阿罗哈铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意Aloha阿罗哈内、外销商铺未并轨。

Aloha阿罗哈商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、Aloha阿罗哈买房条件：Aloha阿罗哈商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在Aloha阿罗哈买房吗？Aloha阿罗哈买房条件是什么？

Aloha阿罗哈买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除Aloha阿罗哈买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2018外地人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是Aloha阿罗哈商铺商业，2018Aloha阿罗哈商铺touzi建议！Aloha阿罗哈商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对陵水的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析Aloha阿罗哈新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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